토지 매매 방법, 절차, 주의사항, 종류별 특성, 대출한도
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토지 매매 시 대출한도
토지 매매 시 대출한도는 토지의 가격, 신용등급, 소득, 자산 등 여러 가지 요소에 따라 결정됩니다. 일반적으로 토지 가격의 6070 정도까지 대출이 가능합니다. 대출금리는 은행마다. 다르지만, 연 46 정도입니다. 대출 수수료도 은행마다. 다르지만, 대출금의 12 정도입니다. 토지 매매 시 대출을 받으려면 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다. 토지 매매 시 대출을 받으려면 은행에 방문하여 대출 신청을 하면 됩니다.
대출 신청을 하면 은행은 대출 심사를 거쳐 대출 여부를 결정합니다. 토지 매매 시 대출을 받으면 잔금을 일시불로 납부하지 않아도 되기 때문에 큰 부담을 줄일 수 있습니다.
계약서 정보란 직접 기재하기
계약서 작성시 매도인매수인 정보를 기록하는 란에는 각자 당사자가 각 정보를 스스로 기록하는 것이 좋습니다. 모두 타이핑을 미리 해 오거나 아니면 공인중개사가 직접 쓰는 경우가 있습니다. 나중에 문제가 될 경우 스스로가 쓴 계약서가 아니고, 더군다나 스스로가 체결한 계약이 아니라고 우기는 사람도 있습니다. 도장도 공인중개사가 찍는 경우가 많습니다. 이 경우도 스스로가 각자 날인하는 것이 좋습니다.
계약서가 여러 장인 경우 위조방지를 위해 간인을 해야 합니다.
토지 종류별 특성
토지의 종류는 지목에 따라 나뉘는데, 지목은 토지의 용도를 나타내는 용어입니다. 토지의 종류는 다음과 같습니다. 대지 건축물이 들어설 수 있는 토지 임야 나무가 자라는 토지 답 논과 밭을 포함하는 토지 잡종지 주된 용도가 없는 토지 공유지 공공의 목적으로 사용되는 토지 토지의 종류별 특성은 다음과 같습니다. 대지 건축물이 들어설 수 있는 토지로, 주거용, 상업용, 공업용으로 사용됩니다. 임야 나무가 자라는 토지로, 목재를 생산하거나 산림을 보존하는 목적으로 사용됩니다.
답 논과 밭을 포함하는 토지로, 농작물을 생산하는 목적으로 사용됩니다.
상가매매 시 입지 고려사항
지하철역과 버스정류장이 가까운 곳 대중교통이 잘 되어 있다면야 손쉽게 이용할 수 있어 일상적인 소비 활동이 활성화됩니다. 지하철 역이나 버스 정류장이 가깝다면 보다. 많은 고객들이 유입되기 때문입니다. 일반인이 많이 오고가는 곳 상가가 위치한 지역이 일반인들이 많이 오가는 지역이면 여러 소비 활동이 예상됩니다. 상주인구나 근처 거주자 이외에 청년, 학생, 직장인 등 여러 고객층을 유치할 수 있는 혜택이 있습니다.
인근 인구 밀집지 상가 매매 시 해당 지역의 인구를 살펴보는 것이 중요합니다. 근처에 인구가 많은 아파트 혹은 단독주택 촉진지가 있다면야 본질적으로 가게의 일반인 고객층 뿐만 아니라 인근 거주자들까지 고려 대상에 포함시켜 보는 것이 중요합니다. 경쟁 업체 등의 분석 : 상가가 위치한 지역에 경쟁 업체가 많습니다.면 입지가 좋은 것이 아닙니다.
위약금 특약에 대한 규정 기재
위약금 특약이 없으면 타인이 채무를 불이행할 때 계약금 상당의 금액을 당연히 받을 수 있는 것이 아니기 때문에 위약금 특약을 꼭 기재를 해야 합니다. 공인중개사를 통해 합의를 하는 경우는 거의 모든 특약 문구가 기재되어 있으나 직거래를 하는 경우에 이를 놓치는 경우가 많습니다.
para; “타인이 채무를 불이행하는 경우 상대방의 귀책사유가 있을 때는 합의를 해지할 수 있고, 그 손해배상금액은 계약금 금액으로 한다”라고 하는 문구를 기재해야 합니다.
포괄양수도 성립 조건
포괄양수도 계약 시에는 포괄양수도 계약서를 별도로 작성하는 것이 일반적이지만 포괄양수도 계약서 대신 일반 매매계약서에 특약사항으로 작성하는 경우도 있습니다. 단, 일반매매계약서로 작성 시에는 무조건적으로 포괄양수도 계약임을 명시해야합니다. 포괄양수도계약이 성립되려면 매도인과 매수인이 모두 과세사업자이어야 합니다. 또한 매도인과 매수인이 사업의 동일성을 유지해야하는데, 매도인이 일반과세이고 매수인이 간이과세자인 경우 포괄양수도가 성립되지 않습니다.