토지대장 임야대장 발급받는 방법 준비물과 수수료 등(지적도, 임야도 포함)
토지거래 시 필요한 토지대장에 대하여 알아보겠습니다. 부동산 소유자에 대한 정보는 등기부등본이 우선이지만 토지의 지번, 면적과 같은 정보는 토지대장 상의 내용이 우선입니다. 그러므로 토지거래 시 무요건 토지대장은 확인해야 합니다. 토지 대장은 정부 24에서 쉽게 발급받으실 수 있습니다. 토지대장에서 무요건 확인해야 할 내용과 관련 용어를 설명드리도록 하겠습니다. 토지 소재지번 토지가 어느지역에 위치하였는지, 토지의 번지수를 알 수 있습니다.
지목 토지의 쓰임새를 알 수 있습니다. 지목은 총 28개로 분류되며 집을 짓기 위해서는 대, 밭으로 사용하면 전, 논으로 사용하면 답으로 표기되어 있습니다. 지목과 다른 용도로 토지를 사용하고 싶은 경우 토지 지목변경을 진행해야 합니다.
공유지 연명부
위 토지의 경우 단독소유이지만, 토지가 공동소유 되어 있는 경우 공유자들의 내용을 담고 있는 공유지 연명부라는 것이 함께 발급되게 됩니다. 이 중 특히 의문점을 가지실 내용에 대하여 설명드리도록 하겠습니다. 순번 해당 토지의 변동사항들에 대한 등록 순서를 알 수 있습니다. 변동일자변동원인 토지 주인이 바뀐 경우 변동일과 변동원인을 알 수 있습니다. 소유권 지분 공동으로 소유한 토지에 대한 공유자 각각의 몫이 얼마인지 알 수 있습니다.
주소등록번호성명 토지 공유자들의 주소, 주민등록번호, 성명을 알 수 있습니다. 토지의 정보가 아닌 소유자들의 정보인 점을 유의하시면 될 것 같습니다.
토지이용계획 확인서
이 외에도 토지 매입시 기본적으로 토지이용계획 확인서를 체크해 보시는 것을 추천드립니다. 토지이용계획 확인서를 통해 토지가 어떤 규제를 받고 있고, 도시 계획, 군사 시설, 농지, 정비 구역 등 토지 본연의 성격과 향후 개발 방향에 대한 힌트도 얻을 수 있는 중요 사항이 적혀 있습니다. 지역지구등 지정여부 법에 의해 지정된 지역지구구역을 알 수 있습니다. 지역지구 등 안에서의 행위제한내용 토지 이용을 자세하게 어떠한 방식으로 제한하는지 적힌 부분으로 신청인의 신청이 있어야 분명한 내용을 알 수 있습니다.
유의사항 발급시의 토지이용계획확인서에서는 모든 제한사항을 확인할 수 없기 때문에 반드시 해당 토지가 있는 시군시청 담당 공무원에게 그 밖의 제한사항을 확인해 보는 것이 중요합니다. 하단 국토부 공식사이트 토지이음에서 토지이용계획확인서를 쉽게 열람해볼 수 있으니 참조하시면 좋을 것 같습니다.