특례보금자리론 금리 요건 신청방법
특례보금자리론은 주택 입용도, 전세자금반환사용 목적 및 이전 아파트담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날로부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 손님에게 알맞은 상품입니다. 아래의 내용을 통해 특례보금자리론에 대하여 자세하게 알아보시고 신청하시기 바랍니다. 신청대상은 만 19살 이상민법상 성년 대한민국 국민이면 가능하며 CB점수 271점 이상이면 가능합니다.
특례보금자리론 기본 정보
기존의 보금자리론 대비 신청 자격은 대폭 완화되었습니다. 먼저 소득 요건이 없고, 주택가격도 상한이 이전 6억 원에서 9억 원으로 상향되었습니다. 신청 자격 관련해서는 위 표를 참고해 주시기 바랍니다. 한도 최대 5억 원 LTV 최대 70생애최초 80 DTI 최대 60 만기 10년50년 단, 만기 40년은 만 39세 이하 아니면 신혼부부 만기 50년은 만 34세 이하 아니면 신혼부부 중도상환수수료도 없습니다.
기존의 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 갈아타거나, 이번 특례보금자리론에서 이후 금리가 더 낮은 시중 은행 주담대 상품으로 갈아타는 경우에도 중도상환수수료는 내지 않아도 됩니다.
체증식분할상환대출
현재 정부에서 출현하는 특례보금자리 주택담보대출에 해당되는 대출상환방식입니다. 일반 시중은행에서는 보기 힘든 대출상환방식입니다. 이유는 당연히 금융권에서 크게 이득이 되는 대출상환방식이 아니기 때문입니다. 처음부터 원금과 같이 갚아나가는 방식이지만 그래프에서 보시다시피 처음부터 원금을 함께 갚아나가지만 초기에는 소액의 원금부터 갚아나갑니다. 장래에 화폐가치가 떨어진다고 하면 당연히 대출자 입장에서는 큰 이득이 되고 은행입장에서는 손해를 보게 되는 대출상환방식입니다.
사람들이 즐겨찻는 이유는 초기에 상환액이 적어서 자금운용에 여유가 있고 부동산가치가 올라간다면 이전 부동산 처분을 통해 경제적 이득을 가져올 수 있기 때문입니다. 대신, 다른 주택담보대출에 상대적으로 연령제한이나 일반적인 대출 규제가 있습니다. 보니 타 대출상환방식에 비해 심사가 어려운 편입니다.
특례보금자리론 금리
기본금리는 특례 u보금자리론 2023년 6월 공시 기준 일반형 4.2510년 4.5550년와 우대형 4.1510년 4.4550년 고정금리로 형성되어 있으며, 최대 90bp 내의 금리우대를 조건에 따라 적용받을 수 있습니다. 다만 금리는 신청 시기에 따라 변동될 수 있습니다.
우대금리는 총 6가지 항목으로 5가지 항목에 대하여 최대 80bp 적용 + 아낌e 10bp 적용을 받을 수 있습니다.
원리금균등분할상환대출
금리만 지속해서 똑같다면 대출만기까지 이자와 대출원금금액의 합계액을 균등하게 상환하는 대출상환방식입니다. 그래프에서 보시면 알 수 있듯이 초기에 이자를 많이 내고 원금은 적게 냅니다. 체증식상환대출과 비슷해 보이지만 이자와 원금 합계액을 매월 균등하게 상환한다는 것에 차이점이 있습니다. 또한 총이자액은 원금균등분할상환대출보다. 대출만기까지 내야하는 총 이자액은 많아지는 단점이 있습니다.
특례보금자리론 신청대상 및 대출한도
대상 주택 가격이 9억원 이하인 주택을 대상으로, 주택 가격은 KB 시세를 가장 우선으로 하며 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다. 또한 이전 보금자리론의 소득제한 요건이 7천만원 이하였던 것과 달리 소득제한은 없습니다. 단, 우대금리 적용을 받으려면 소득자료 증빙이 필요합니다. 자금용도는 주택 구입, 이전 아파트담보대출 상환, 임차보증금 반환보전 3가지로 구분되어 있으며, 무주택자는 주택 구입용도, 1주택자는 상환 및 보전 용도로 신청이 가능합니다.
2주택자는 일시적 2주택자인 경우로서, 이전 주택을 2년 이내에 처분한다는 조건으로 신청이 가능합니다. 보전용도로 신청하실 경우에는 소유권 이전보존 등기일로부터 3개월을 경과한 시점부터 신청이 가능합니다.