부동산 상가 상가주택 토지 농지 매매 양도세 양도소득세 계산법 계산방법
양도소득세와 양도소득세 계산법에 관하여 살펴보겠습니다. 양도 소득세란 토지나 건물 등의 자산이나 등등 재산의 소유권을 양도할 때 생기는 양도 소득에 대한 조세에요. 양도 소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요한 경비 취등록세, 법무사비용, 중개수수료 등을 차감한 뒤 장기소유 특별공제와 기본 공제를 한 후 요금에서 세율을 적용해 양도 소득세를 산출합니다. 그 산출된 요금에서 양도소득세율에 따라 지방소득세 10를 가산하면 총 부담할 세액이 되지요. 국세청 홈택스 홈페이지에는 양도 소득세 자동계산기 프로그램이 있으니 활용해보세요. 1가구 2주택 양도소득세 자동계산도 가능하니깐 많이 유용하세 사용됩니다.
양도소득세 비과세요건
부동산을 매매할 계획이라면 관련 법률을 이해하는 것이 가장 좋습니다. 양도소득세 비과세요건을 알지 못하는 것은 항상 단점으로 이어지기 때문입니다. 이번에는 1세대 2 주택 양도 시 소득세 면제에 대한 정보를 공유하고자 합니다.
1가구 1 주택 양도소득세 면제의 경우 9억 원 이하 앞서 IRS에서 언급한 바와 같이 양도소득세는 이전 부동산의 매각판매에 따른 양도소득이득 금액에 관하여 부과되는 세금입니다.
그러니까 주거용 양도소득세의 경우 주택을 제삼자에게 매각판매할 때 이익아니면 이익이 발생하면 과세하되, 9억 원 미만인 경우에 과세합니다. 1가구당 1세대 기준, 1가구 1세대 1 주택이 모두 성립되어야 합니다. 거래조건 9억 원 이하 부동산 매매매매의 경우 9억 원 미만에 한하여 면세가 설정됩니다.
양도소득세 신고기한
위의 양도소득세 신고기한 내에 양도소득세 신고를 하지 않으면 가산세를 추가로 내야 합니다. 자진신고를 불성실하게 이행하는 한 신고불성실 가산세와 납부지연 가산세가 있습니다.