아파트 취등록세(취득세) 계산해보기, 취득세계산기 활용하기

아파트 취등록세(취득세) 계산해보기, 취득세계산기 활용하기

아파트 취등록세 계산하는 방법 알아봅시다 주주테크 입니다. 오늘은 아파트 취등록세에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 취득시 내야하는 일반적인 세금이 취득세 등록세입니다. 따로 구분하지 않고 일반적으로 취등록세라고 하는데 취등록세를 계산하지않고 주택매매를 하게 된다면 추후 세금폭탄으로 머리가 아플 가능성이 매우 높다. 오늘은 아파트 취등록세 계산 방법과 부동산 취득세 계산기에 관련해서 살펴보도록 하자. 취득세 뜻은 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금으로 지방세에 해당합니다.

2011 지방세법 개정으로 취득세와 등록세가 합쳐져 현재는 일반적으로 취등록세라는 표현을 많이 사용합니다.

취득세율 계산

아파트 취등록세 계산에서 결국 가장 핵심은 취득세율입니다. 취득세율에 따라 내야하는 세금이 크게 달라진다. 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 1 취득당시가액이 6억원 초과 9억원 이하 13 취득당시가액이 9억원 초과 주택 3 여기에 조정대상지역에선 1주택일시적2주택은 13, 2주택 8, 3주택이상 12 적용되며 조정대상지역이 아닌 지역에선 2주택이하 13 3주택 8, 4주택 이상 12가 적용됩니다. 일단 다주택자면 주택취득가액과 연관 없이 높은 세금을 내게 되니 주의가 필요합니다.

글만 봐서는 이해가 쉽지 않을 것 같아서 아파트 취득세율 표를 엑셀로 직접 만들었다.

과세대상 및 납세자

원시, 승계취득, 유상, 무상의 모든 취득 행위에 부과하여 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 지닌 조세로 토지와 건축물, 차량, 기계장비, 선박, 항공기, 입목, 광업권, 어업권, 골프, 콘도, 종합체육시설 이용, 승마, 요트회원권이 해당하며 토지 지목변경, 과점주주 주식취득, 선박과 차량, 기계장비 종류변경, 건축물 개수 등의 간주취득에도 과세 됩니다. 납세자는 과세대상 물건을 취득한 자로서 등기, 등록을 하지 않은 경우라도 잔금을 지급하는 등 사실상 취득한 경우에 납세할 의무가 부과됩니다.

부동산 취등록세

아파트 등 부동산을 취득할 때 내야 하는 세금으로 숫자적으로 세율이 크진 않지만 부동산의 취득가액이 크기 때문에 현실 납부하는 금액이 클 수 있으므로 취득 전 반드시 고려해야 할 세금으로 매매 계획을 잡아야 하며 취등록세는 부동산 취득매매, 신축, 교환, 상속, 증여 등의 방법에 관련해서 부과되는 조세를 말하며 종전에는 취득세와 등록세를 구분하였지만 현재는 합산하여 납부하고 있으며 부동산 취득한 날로부터 60일 이내에 소재지를 관할하는 시청, 군청, 구청에 신고 및 납부해야 합니다.

아파트 취득세 등록세 감면 대상

생애 최초로 주택을 산다는 경우, 취득세에서 최대 200만원이 감면됩니다. 이 혜택은 주택 가액에 따라 계산된 취득세 등록세 세금에서 200만원을 뺀 차액을 납부하면 됩니다. 감면을 받기 위해서는 만 20살 이상이며, 주민등록표상 세대주 포함 세대원 모두가 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 세대 합산 소득액이 7천만원 이하여야 합니다. 취득세 100 감면받는 방법이 3가지나 있다는 깜짝 놀랄만한 사실 다른 사람들이 많이 본 글 아파트 취득세와 등록세 계산은 주택 수, 가액, 조정대상 지역 여부에 따라 달라집니다.

온라인 계산기 사용으로 쉽게 계산 가능하며, 취득 후 60일 이내 납부해야 합니다. 생애 최초 주택 구매 시에는 취득세에서 최대 200만원 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

취득세 계산방법

아파트 취득세 계산 방법은 간단합니다. 과세표준액매매가에 취득세율을 곱하면 끝입니다. 다만 여기에서 주의사항이 있었으나 주택평수에 그러니까 내야하는 세금의 종류가 달라지는데 85m2 초과하는 주택은 취득세 농어촌특별세 지방교육세 3개의 세금을 내야해야하는 것입니다. 단순한게 매매가에 취득세율만 계산하면 현실 내야하는 세금이 더 크기 때문에 주의가 필요합니다. 농어촌특별세는 과세표준액에 0.2를 곱하면 되고 지방교육세는 과세표준액 x 취득세율 x 0.5 x 0.2를 하면 됩니다.

85m2 이하 주택 취등록세 취득세 지방교육세 85m2 초과 주택 취등록세 취득세 농어촌특별세 지방교육세 정리하자면 이렇게 정의 할 수 있어요.

아파트 취등록세 계산기

아파트 취등록세 계산 방법을 알아봤는데 사실 개인이 저 방법대로 하나씩 계산을 하기엔 어려움이 있습니다. 또 부동산 취득세 계산기가 잘되어 있어 직접 계산을 하지 않아도 되니 계산기 사용 방법을 알아봅시다. 부동산 취득세 계산기는 위택스를 통해 사용하면 됩니다. 사용방법은 간단한데 농지외 유상취득으로 설정 후 과세표준액 취득직선 매매계약일자, 거래유형, 조정대상지역여부 설정 후 취득주택 포함 주택 수를 설정하면 끝난다.

자주 묻는 질문