주택상가 전월세 전환율 알아보아요
금융 투자 공부 2011년 전국 아파트의 전월세 전환율은 8.4 수준이었으며, 서울 아파트의 전월세 전환율은 7.4 수준이었습니다. 아파트 매매가격대비 전세가율인 전세가율비율이 서울은 다른 지역대비 낮은 편임을 감안하면, 서울 아파트 투자시에는 낮은 전세가율이, 낮은 전월세전환율이 적용되어 월세를 놓을 경우 얻을 수 있는 수익이 지방 아파트 대비 훨씬 적다는 것을 바로 알 수 있습니다. 물론, 서울 아파트는 우량자산으로 하락 가능성이 낮고 중장기적으로 상승할 가능성이 지방아파트 보다.
높기 때문에 아파트 매매 가격 자체가 높아서 전세가율이 낮고 전월세전환율이 낮다고 하더라도 투자하고자 하는 사람들이 많기때문에, 비교적 낮은 전월세 전환율이 해당되는 것입니다.
전국 및 서울 빌라 연립, 다세대 전월세 전환율.
원래 연립, 다세대와 같은 빌라는 전월세 전환율이 높은 편이었습니다. 아파트 대비 가격상승 가능성이 낮은 경우가 많아서 월세 수익 목적으로 구입하는 경우가 많기때문에, 아파트 대비로는 전세대비 월세 비율이 조금 높았습니다. 2011년초에는 전국 빌라 (연립, 다세대) 전월세 전환율은 10.2%, 서울은 8.5%였는데, 이후 지속적으로 내려와서 2022년에는 전국 빌라 전월세 전환율은 5%, 서울은 약 4% 수준에서 유지되고 있습니다.
아파트와 전월세 전환율이 비슷한데요, 다만 빌라, 연립, 다세대는 아파트와 비교해서는 매매가대비 전세가격 비율이 아주 높기때문에, 아파트와 유사한 전월세전환율이라 하더라도 아파트 대비 월세수익률은 훨씬 높습니다.
환산보증금이란?
전월세 인상 금액을 계산하기 위해서는 기존에 계약한 보증금과 월세가 얼마인지 알고 있어야 하는데요. 보증금과 월세를 따로 계산하면 비교가 어렵기 때문에 월세를 보증금으로 환산하여 원래의 보증금에 증가해서 보증금 하나로 계산하게 됩니다. 이때 계산된 보증금들을 환산보증금아니면 환산월차임이라고 합니다. 계산식으로 보시면 아래와 같습니다. 환산보증금 과거 보증금 월세 1년치 금액 divide 전월세전환율 위에서 설명한 전월세전환율을 전국 4월 기준 6.1로 해서 예를 들어 보겠습니다.
보증금이 1억이고 월세가 100만원이라고 해서 환산보증금들을 계산해 보겠습니다. 100,000,000 1,000,000 times 12 divide 0.061 296,721,311 결과는 조금은 2억 9천 6백만원이 환산보증금이 됩니다.
전월세 전환율은 전세 rarr 월세로 전환시 적용시키는 비율입니다.
이 비율을 낮춤으로써 월차임을 낮추는 효과가 있습니다. 하지만, 반대로 월세 rarr 전세로 전환 시에는 오히려 낮춘 전월세 전환율이 독이되어 전세보증금들을 높이는 효과가 있습니다. 이에 관해 정부는 약 2년전 주변시세를 기준으로 5 상한선 내에서 집주인과 협의하라는 입장입니다. 이를 바탕으로 통상적으로 지역별 시장 전환율을 참고하여 전화사하게 됩니다. 지역별 시장 전환율은 KOSIS 홈페이지 통계목록 rarr 주제별 통계자료 rarr 지역별 전월세 전환율에서 확인 가능하게 보인다 22년 1월 전귝 평균은 5.6 5대 광역시는 6, 부산은 5.8 통계수치가 나타납니다.
단, 임대사업자의 경우는 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 전환할때 모두 전월세전환율이 적용됩니다.
그 외 의무사항
임대사업 목정 유지 의무 오피스텔을 등록한 경우 주거 용도로만 이용해야 함과징금 1,000만 원 이하 임대보증금 보장 의무 등록된 임대주택에 관해 임대의무기간이 끝날때까지 임대 보증금에 대한 보증에 가입해야 함2년 이하 징역이나 2천만 원 이하 벌금 보고 검사 요청 시 팀워크 의무 관리관청이 임대사업자에 필요한 자료 제출을 요구하거나 검사를 실시할 경우 협조를 해야 함과징금 500만 원 이하 같이 읽을만한 좋은 글 전월세 전환율 이란 어떤 내용인 것인지 찾아보고 계산 방법을 전달해드렸습니다.
모두 다. 읽어주셔서 감사합니다. 추가적으로 궁금하신 게 있다면 위의 글들을 참고하시면 됩니다.