용적률 건폐율 토지용도 대지지분이란

용적률 건폐율 토지용도 대지지분이란

부동산이나 토지, 아파트, 시내 건물 등 용도지역 변경이라는 말과 용도지역의 건폐율, 용적률 등에 관련해서 많이 들어보셨을 것 같습니다. 하지만 들어보고 찾아보고도 헷갈리는 용어인데요. 오늘은 토지 이용에 제한이 되는 토지 용도지역 변화하는 법, 건폐율, 용적률에 관련해서 살펴보도록 하겠습니다. 용도지역이란 무엇일까요? 용도지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조에 정의되어 있습니다. 용도지역이란 토지의 이용과 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 그리고 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진을 위해 서로 중복되지 아니하게 도시군관리계획으로 결심하는 지역을 말합니다.

노후계획도시정비특별법 대상 지역 확대

정부는 앞으로 다가올 부동산 제공 부족이 정말이지 무서운가 봅니다. 어떻게라도 공급을 확대하기 위해서 과거에는 규제했던 아파트 재건축까지 손봐서 혜택을 줘서 아파트 공급을 활성화하려고 합니다. 노후계획도시정비특별법은 노후화된 아파트단지를 재건축하여 유쾌한 주거시설을 공급하겠다는 건데요. 이 중에서도 용적률 상향 혜택을 줘서 높은 용적률에서 공공기여 부분을 확관련해서 많은 국민들에게 아파트를 공급하려고 합니다.

정부는 노후계획도시정비특별법이 해당되는 대상을 전국의 51곳에서 108곳으로 확대했습니다. 노후계획도시정비특별법이 해당되는 주요 수도권 지역으로는 서울 개포, 목동, 고덕, 상계, 중계, 수서, 신내, 가양이 있습니다.

용적률의 중요성

도시 밀도 관리 용적률 규제를 통해 지역 내 건축물의 밀도를 조절하고, 많은 개발을 방지하여 유쾌한 생활 자연환경을 유지할 수 있습니다. 계획적 도시 개발 용적률은 도시 계획을 수립하고 실시하는 데 있어 필요한 기준이 되어, 주거, 상업, 공업 지역 등 지역별 특성에 맞는 계획적인 개발을 가능하게 합니다. 환경 보호 적절한 용적률 설정을 통해 녹지 공간 및 자연 환경의 보존에 기여할 수 있습니다. 많은 건축으로 인한 환경 훼손을 예방하고, 지속 가능한 도시 발전을 도모할 수 있습니다.

건폐율은 땅에 위치한 1층 면적이 얼마나 되는 지를 표시한 것으로, 그 건물이 몇 층인지와는 관계가 없습니다. 건폐율이 낮다면 건물에 차지 하고 있는 건물 면적이 적어집니다. 그 때문에 아파트 동 간 거리가 넓어진다거 이러한 이점이 있을 수 있겠죠?

이제는 아래의 그림을 보면, 건폐율을 알 수 있습니다. 왼쪽의 그림은 건폐율이 40% 이며 오른쪽 그림은 건폐율이 80% 가 됩니다. 건폐율이 낮을 수록, 대지를 활용할 수 있어서 공원이나 놀이터 등의 시설이 많이 들어올 수 있음을 한눈에 파악할 수 있겠죠? 유쾌한 주거 환경 조성을 위해 건폐율이 낮은 것은 필수 입니다.

용적률 세분화의 목적

독특한 지역의 개발 촉진 지역별 특성에 맞추어 용적률을 조정함으로써, 원활한 개발을 유도하고 경제적 활성화를 도모합니다. 환경 보호 및 생태계 유지 환경적 가치가 높은 지역의 경우, 용적률을 낮게 설정하여 많은 개발로부터 자연 자연환경을 보호합니다. 주거 환경의 질 발전 주거 지역 내에서 용적률을 조정하여 유쾌한 주거 자연환경을 유지하고, 공공시설의 충분한 제공을 보장합니다.

14. 보전녹지지역 20퍼센트 이하 15. 생산녹지지역 20퍼센트 이하 16. 자연녹지지역 20퍼센트 이하 위의 내용은 보편적인 경우의 퍼센트이며, 세부적인 예외사항은 국토계획법 및 국토계획법 시행령 및 지자체 조례를 보셔야 합니다. 가령, 지구단위계획 구역에서는 건폐율을 완화하여 적용할 수 있습니다. 다만, 당해 용도지역에 해당되는 건폐율의 1501.5배 이내에서 완화해서 적용해야 한다고 합니다. 도시지역 외는 150 이상까지 완화하여 적용이 가능합니다.

경관지구 안에서도 지자체에 따라 다르게 제한해 적용이 가능합니다. 건폐율을 통해 수평적인 면적 규제를 하여 개방감공지 확보를 통한 밀집상황 방지과 일조량일광, 채광, 통풍, 개인의 사생활, 화재 등 재해 대비 등을 보장하여 살기 좋은 유쾌한 자연환경을 유지하기 위해 필요한 규제라고 볼 수 있습니다. 그렇다면 이제 용적률과 토지 용도지역에 변경에 관련해서 추가로 알아보겠습니다.

자주 묻는 질문