둔촌주공 재건축 최대악재 터졌다

둔촌주공 재건축 + 최대악재 터졌다

오늘의 임장코스길동역 2번출구길동 우성2차아파트길동 현대아파트강동 자이길동 삼익 세라믹아파트강동 헤리티지자이프라자아파트둔촌푸루지오둔촌한솔솔파크동아아파트둔촌현대1차 리모델링 더샵아파트모아타운A,B,C,D구역둔촌2차현대둔촌하이츠둔촌신동아패밀리에 신성둔촌미소지움둔촌주공 올림픽파크포레온 5호선 길동역 2번출구에서 내렸다. 오늘은 둔촌 모아타운 지정구역A,B,C,D구역을 집중적으로 알아봐야겠다. 고민하고 출발했다. 앞에 길동 우성아파트가 보입니다.

역에서 내려서 골목으로 바로 들어가니 아파트가 쭉쭉나옵니다. 우성아파트 바로 앞에는 재래시장이 있습니다. 사람들이 엄청 많이 지나다니는 곳.재래시장 안쪽으로 들어가다보시면 중간에 쪽문이 나옵니다. 우성아파트와 바로 연결된 곳. 강동 헤리티지자이아파트 공사현장이 멀리서 보입니다.

분양권 매매의 주의할 점

현제는 2023년 12월 15일 이후에 분양권 명의변경을 해 주는 조건으로 편법거래들이 진행되고 있었는데 상품이 많지 않다고 합니다. 추후에 명의 변경을 해 주는 편법거래의 단점은 지금보다. 가격이 많이 상승할 경우 추가로 프리미엄을 요구하고 그 요구조건을 들어주지 않으면 명의 변경용 서류를 해 주지 않는 경우가 많아 법을 어겨서 매수를 했기에 울며 겨자 먹기식으로 매도자가 요구출하는 금액을 소비해야 하는 문제가 있습니다.

또한 매도자의 양도세까지 매수자가 내는 조건으로 거래를 하고 있기에 자금마련 계획을 세울 때 현제의 시세만 계산하면 안 되고 앞으로 추가될 자금들을 잘 계획하는 것이 중요합니다.

향후 전망

분양 이후 1년이 되는 시점인 2023년 12월 15일 이후에는 합법적으로 분양권거래가 가능해지는데 그때는 지금보다. 거래가 많이 활발해지고 가격도 상승할 가능성이 높습니다. 최초 분양가격은 평당 3829만 원인 13억 원 선에 분양받았는데 몇 개월 만에 시세가 18억 원 정도 간다면 앞으로 20억 되는 것은 시간문제일 것 같습니다. 송파 헬리오 시티도 15억 까지 떨어졌다가 다시 1920억까지 오르고 있는 것을 보니 분위기가 완전히 바뀐 것은 사실인데 강동구라 할지라도 신축아파트이고 144만 의 대단위 녹지를 끼고 있는 숲세권 지역이라 헬리오시티를 넘어설 가능성이 많습니다.고 생각합니다.

현제의 부동산경기를 보시면 하향 안정세인데 집 가격이 떨어지니 부동산을 갖고 있는 사람들이 좌불안석이었지만 아무리 부동산가격은 떨어져도 건축비와 인건비가 오르고 화폐가치가 떨어지다.

95 타입 평면도입니다.

조합원이 95 타입 이상은 모두 입주예정을 되어 있고 일반분양은 총 4,786세대로 84 타입 이하로만 구성되어 있습니다. 세대별로는 29 타입이 10세대, 39 타입이 1,150세대, 49 타입이 901세대, 59 타입이 1,488세대로 가장 많고 84 타입이 1,237세대로 나뉘어 있습니다. 국토교통부가 발표한 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 41,604 가구로, 이는 전월대비 27.1 증가한 수준입니다.

둔촌주공아파트의 일반분양은 올해 서울 하반기 분양물량17,000 가구의 3분의 1 수준입니다. 현재 세계적으로 높은 인플레이션과 미국의 금리인상이 계속되고 있는 상황입니다. 또한 우리나라는 수년간의 부동산 폭등 이후 부동산 침체기에 접어든 상황으로 보고 있습니다.

재건축 추진경과 일정입니다.

둔촌주공아파트는 2006.11월 안전진단을 통과한 후 정비구역으로 지정되었습니다. 2009년 12월 재건축조합설립인가를 받았고 6년 후인 2015년 7월 사업시행인가를 받았습니다. 그리고 2017년 5월 관리처분 인가를 받고 2017년 7월부터 이주가 시작되었습니다. 시공사는 대우건설, 롯데건설, 현대건설, 현대산업개발 4군데입니다. 철거 과정에서 석면 비산 문제, 안전 문제로 인해 인근 학교 학부모와 갈등도 있었습니다.

분양가 상한제 규제를 피하기 위해 2019년 상반기에 일반분양을 예정하였으나 부동산 폭등으로 인해 연기되었습니다. 당시 조합은 일반분양가로 평당 3,550만 원을 확정하고 HUG주택도시공사와 협상하려 했습니다. 주변 시세가 당시 4,000만 원을 크게 웃돌다. 보니 조합 내부에서 원활한 협의가 되지 못하였습니다.

자주 묻는 질문