2023년 공시지가와 실거래가 비교

공시지가와 실거래가의 차이

공시지가와 실거래가의 차이는 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다. 공시지가는 일반적으로 시장 가격보다 낮게 책정되며, 이는 세금 부과를 위한 기준으로 사용되기 때문입니다. 반면, 실거래가는 시장의 수요와 공급, 거래 조건 등을 실시간으로 반영하여 변동성이 큽니다.

2023년 공시지가 실거래가 차이

2023년에 들어서면서 공시지가와 실거래가 사이의 차이가 더욱 부각되고 있습니다. 여러 경제적 요인과 부동산 시장의 변화가 공시지가에 반영되는 속도 차이 때문에 발생합니다. 예를 들어, 주택 가격이 급격히 상승하는 경우 공시지가는 상대적으로 천천히 상승합니다.

항목	공시지가	실거래가
서울 강남구 아파트	10억 원	12억 원
경기도 성남시 단독주택	5억 원	6억 원

국토교통부

공시지가 실거래가 차이 계산

공시지가와 실거래가의 차이를 계산하는 방법은 간단합니다. 두 가격 사이의 차이를 비율로 나타내는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 실거래가가 10억 원이고 공시지가가 9억 원이라면, 차이는 1억 원이며 이 차이를 퍼센트로 나타내면 약 11.1%가 됩니다.

공시지가 실거래가 차이 나는 이유

공시지가와 실거래가 사이에는 다양한 요인으로 인해 차이가 발생합니다. 주요 요인은 다음과 같습니다.

1. 세금 부과 기준
2. 시장 수요와 공급
3. 경제상황 변화
4. 정부 정책

예를 들어, 특정 지역에 개발 호재가 있는 경우 실거래가는 급격히 상승할 수 있지만, 공시지가는 그 변동을 반영하는 데 시간이 걸립니다.

한국부동산원