검단신도시 국평 4억대 분양(로또)

검단신도시 국평 4억대 분양(로또)

이번 주에는 인천 분양아파트인 검단신도시 디에트르 더 에듀의 청약이 끝났습니다. 이 단지는 어떤 결과가 나왔는지, 청약 경쟁률과 접수 건수를 철저히 확인해 보도록 하겠습니다. 해당 단지의 자세한 분양 정보와 입지 분석, 주변 아파트와의 시세 비교 등은 아래 링크를 참고해 주시기 바랍니다. 검단신도시 디에트르 더 에듀는 인천 서구 불로동 2312번지에 분양하는 아파트로써 지하3층지상 최고 20층 1개동 총 781세대 중에서 일반제시 331세대, 특별제시 450세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59 , 84의 2가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.

아래의 표는 검단신도시 디에트르 더 에듀 공급세대수입니다.

청약 결과 및 경쟁률

먼저 검단신도시 디에트르 더 에듀의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다. 검단신도시 디에트르 더 에듀는 전 평형대가 1순위에서 평균 청약 경쟁정도 6.71 대 1을 기록하며 마감되었습니다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 타입은 84A타입으로 82 대 1을 기록했고 전반적으로 84타입은 2자리수의 경쟁률을, 59타입은 1자리수의 다소 저조한 경쟁률을 보이고 있습니다. 앞선 포스팅에서는 약간 외진 입지와 분양가상한제가 적용되었음에도 불구하고 다소 높은 분양가이긴 하지만, 초중고가 바로 앞에 개설되는 좋은 교육 환경과 앞서 분양 단지들의 높은 청약 경쟁률을 감안해서 1자리수 이상의 청약 경쟁률을 예상한 바 있습니다.

앞서 분양한 단지들에 비해서는 아쉽지만, 나름 괜찮은 성적표인것 같습니다.

롯데 넥스티엘 상업시설 상가 MD 운영

롯데 넥스티엘 복합상업시설의 상가 MD구성입니다. 멀티플렉스영화관, 컨벤션센터, 메디컬센터, 스포츠시설, 키즈시설, 서점등의 메인 광역앵커 시설들이 들어와서 저절로 집객력이 생기며, 경쟁상품이 많은 상업시설이 아니라 희소성도 높으며, 수익률도 좋은 상품이라 보실 수 있네요. 롯데 넥스티엘은 단순히 분양하는 상가가 아닌 이미 준비된 하나의 큰 상권이라 활성화가 될 수밖에 없는 상품입니다.

그렇기 때문에 투자자들에게 자신 있게 권할 수 있는 상품이라 보실 수가 있습니다.

청약 신청 및 당첨자 선정방법

청약신청은 수도권 거주자가 할 수 있는데, 인천시 2년 이상 거주자에게 50를 처음 공급하고, 나머지 50를 인천 거주 우선제시 낙첨자를 포함하여 인천 2년 미만 거주자, 수도권 거주자에게 공급합니다. 특별공급과 일반공급에 신청하는 분은 청약통장에 가입하고, 자신이 현재 거주하고 있는 지역 기준 예치금을 미리 납부해야 합니다. 서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기 200만 원 일반공급은 전용면적 85 이하로 청약가점제 100로 당첨자를 선정하며, 1순위는 아래의 조건을 모두 만족해야 합니다.

특별공급은 현재 집이 없는 무주택 세타이완 신청할 수 있으며, 같은 세대에서 1명만 신청할 수 있으며, 평생 1번의 당첨 기회만 있습니다. 같은 세대원 중에 기존에 특별제시 당첨자가 있다면야 이번에는 특공 신청할 수 없습니다..

롯데 넥스티엘 상업시설 건축 개요

롯데 넥스티엘이 들어서는 복합상업시설은 검단신도시 C9BL, C1BL, RC1 BL의 블록에 입지 합니다. C9BL 블록은 오피스텔과 생활형 숙박시설이 들어가는 위치이며, 오피스텔 192실, 생활형 관광 리조트 328실로 지하 7층 지상 37층의 규모를 가지고 있으며, 자체적으로 상권 수요가 있습니다. C1BL 블록은 오피스텔 450실이 들어가며, 지하 6층에서 지상 20층의 규모입니다.

2026년 8월에 준공 예정입니다. RC1 BL 블록은 공동주택 372세대와 오피스텔 40실의 규모이며, 2026년 4월에 준공예정입니다. 롯데 넥스티엘 상업시설은 자체적으로 수요를 가지고 있으며, 역세권과 광역 앵커시설과 주변 관공서 시설들과 과 맞물려 수요가 몰리는 상권입니다.

청약 접수 건수

지역별로 보시면 특정 점이 한가지 있는데요. 제가 봐온 바로는 김해나 양산을 접하고 있는 부산의 에코델타시티나 세종과 같은 지방의 택지지구를 제외하고는 수도권에서 자주 보이는 현상으로 해당지역 못지않게 기타지역에서의 접수 건수도 적지 않다는 점입니다. 물론, 검단신도시도 택지지구이기 때문에 다른 도시에 비해 인접 지역민들의 관심도 큰 편이긴 합니다. 검단신도시는 꽤 많은 아파트 단지가 입주를 앞두고 있는데요. 한때 입주 폭탄과 하락기가 맞물리면서 33평의 전세가가 1억 원대까지 떨어진 적이 있었습니다.

앞으로도 입주장마다. 유사한 상황이 나타날 것으로 보이네요. 이는 택지 지구에서 일반적으로 벌어지는 현상이기 때문에 입주장때 가격 변화가 어떻게 되는지 경험해 보기 좋습니다. 이상으로 인천의 분양아파트인 검단신도시 디에트르 더 에듀의 분양가와 분양정보, 청약 결과와 경쟁정도 및 당첨자 발표일을 알아봤습니다.

자주 묻는 질문