DSR에 여유가 없어도 전세퇴거자금대출이 가능하다
위의 사례처럼 전세퇴거자금대출은 임대차예치금을 반환해주기 위한 용도로 대출을 받을 수 있습니다. 전세퇴거자금 대출의 다른 말은 세입자 퇴거자금대출 아니면 임차보증금 반환대출이라고 불리기도 합니다. 전세퇴거자금대출도 주택담보대출의 한 종류이지만, 세입자의 예치금을 반환해 주는 목적으로만 실행된다는 차이점이 있습니다. 예를 들면 감정가 12억원의 LTV 60 적용시, 담보대출은 7억 2천만원이 나오지만 전세퇴거자금대출은 전세금을 돌려주기 위한 전세금 6억원만 대출이 나옵니다.
조정대상지역은 1주택 아니면 일시적 2주택자만 전세퇴거자금 대출이 나오지만, 조정지역에서 해제가 되었기 때문에 다주택자라고 하더라도 LTV 60까지 대출이 가능합니다.
대출 신청 시기
전세퇴거자금 대출 신청 시기는 은행별로 차이가 조금 있지만, 거의 모든 전세 계약일 만료 1개월 전에 신청을 합니다. 하지만 23개월 전에도 미리 신청이 가능합니다. 주의하실 부분은 세입자 퇴거에 의한 대출이기 때문에, 세입자 퇴거 이전에 먼저 받았아서 추후에 세입자에게 전달하는 방식은 불가합니다. 부동산 규제가 계속 추가되는 상황과 매일 변동되는 금리와 서류의 저장기간 등을 고려하여 대출 신청은 세입자 퇴거일 1달 전에 금융사를 선정해서 대출진행을 하시면 좋습니다.
전세계약서 작성 시 체크사항
우선, 대출 실행에 필요한 서류가 무엇이 있는지 체크하시고 전세계약서 작성 후에 부동산에서 주시는 부분 꼼꼼하게 체크하여 혹시나 빠진 부분이 있다면 챙겨받을 수 있도록 합니다. 더불어 저는 전세계약은 처음이고 최근 시기 전세사기가 워낙 이슈인지라 꼼꼼하게 따져보기 위해 노력했는데요. 몇 가지 특히나 꼼꼼하게 챙겨본 부분을 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산에서도 워낙 전세 계약 사기 이슈에 대하여 많이 들으셔서 그런지 정말 꼼꼼하게 크로스체크를 해주셨습니다.
대출 시 필요서류
전세퇴거자금 대출 필요서류는 은행에 그러므로 조금씩 차이가 날 수 있지만, 통상적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다. 전세퇴거자금 대출 소개를 받게 되면 상담사나 은행원이 필요한 서류 목록을 알려주시는데, 그야말로 준비하는데 시간이 걸리는 서류가 있다고 해서 미리 조회해보고 준비해 가시는 것이 좋습니다. bull 주민등록등본bull 가족관계증명서bull 신분등사본bull 등기분등본bull 전세계약서 사본bull 인감증명서bull 인감도장bull 당해연도 원천징수 영수증bull 이직시 작년도 원천징수 영수증bull 갑근세원천징수영수증
전세퇴거자금 대출을 받은 후에도 주의사항을 잘 지키지 않으면 제재가 따릅니다.
주택 잔금일등기접수일 기준 기준 3개월 이내는 구입자금, 그 이후로는 전부 생활안정자금 신청에 해당됩니다.
조건 안내
규제가 적용되지 않는 후순위 전세퇴거자금대출 한도 금리 등 조건은 다음과 같습니다. 이용 대상 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 연립 등 부동산을 보유하고 전월세 임차자가 있는 사람 금리 연 720차주의 소득 신용점수 이용한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용 한도 아파트는 KB시세 90, 그 외 주택은 업체별 감정가의 801천만원20억원 상환방법 만기일시상환 특성 LTV DSR 규제 적용 없음업체별 상환 능력 심사 있음 업체 조건에 따라 저신용자 연체자 개인회생자 등 이용 가능 규제지역 비규제지역 무관, 주택 보유수 중요하지 않게 이용 가능 후순위 추가대출을 이용해서 미흡한 세입자 예치금을 해결해야 하는 경우, 업체별로 크게 다른 이용 조건을 꼼꼼하게 비교해야 합니다.
전세퇴거자금대출 후기를 알아보시면 서울에서는 LTV비율이 40까지 밖에 되지 않아서 전세퇴거자금을 내주기 상당히 어려운 이야기가 많습니다. 이런 상황입니다. 보니 전세퇴거자금 대출을 받은 이후 미흡한 금액은 추가적으로 신용대출이나 마이너스 대출을 받아서 전세보증금 반환을 하고 있습니다. 하지만 최근 정부의 강한 대출규제로 인해서 신용대출도 받기 어려워지고 있습니다. 자신이 처한 조건들을 확인하고 많은 금융상품을 알아본 뒤에 자금을 조달하는 지혜가 필요한 상황입니다.