LTV에 맞는 대출 LTV DTI DSR 뜻 계산 한도금액 DSR 비율 낮추는 팁(주담대 한도증액 방법)
전세금 반환보증보험 가입 방법과 계약 전에 필수로 확인해야 하는 사항들을 찾고 계신가요? 최근 전세사기와 연관된 뉴스들이 많이 보도되고 있습니다. 전세금은 평생을 노력해서 모아온 소중한 재산입니다. 그만큼 소중한 자산이기 때문에 저희가 직접 지키고 사기를 예방해야 합니다. 빠르게 전세금 반환보증보험 가입 방법과 계약 전에 꼭 확인해야 하는 3가지에 대하여 알아보도록하겠습니다. 계약 전에 5분만 투자하셔서 전세사기에 꼭 예방하시길 바랍니다.
전세금 반환보증험은 HF, HUF, SGI에서 세입자의 보증금 지불을 100 보장해 주는 보험입니다. 전세대출 보증서를 작성할 때 전세보증보험에도 자동으로 가입해주는 기관은 HUG밖에 없습니다.
2 전세금 반환보증보험 보장 한도 및 금액
전세보증보험의 보장 한도는 보증기관에 따라 보증한도와 보증료율의 차이가 있습니다. 주택도시보증공사HUG의 경우 매매시세에서 선순위 채권을 제외한 금액을 보증해주며, 수도권 최대 7억원 그외 지역은 최대 5억원까지 보증해줍니다. 한국주택금융공사HF의 경우 전세보증금 전액을 지원해주며, 수도권은 최대 7억원 그외 지역은 최대 5억원까지 보증해줍니다. 마지막으로 서울보증SGI는 아파트 전세보증금은 전액 보증해주지만, 그 외 주택의 경우 최대 10억원까지 보증이 가능합니다.
DSR 총부채원리금상환비율 뜻, 계산방법
DSR은 앞서 설명드린 바와 같이 총부채원리금상환비율이라고 하는데요. 내가 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 최대금액을 확인하는 지표입니다. 여기에는 LTV에 맞는 대출 원리금뿐만 아니라, 학자금 대출, 마이너스 대출마통, 자동차 할부, 카드론, 주식담보대출 등 모든 대출의 원금과 이자도 합하여 분자로 잡힙니다. 분모인 연간소득은 변함이 없음에도 분자 값이 커지니까 대출받을 수 있는 한도가 확 줄 수밖에 없는 것이죠.
사실상 신용대출을 받으려면 DSR을 잘 알고 계산해봐야 합니다.
연봉까지만 빌릴 수 있었던 신용대출금액을 연봉의 최대 2 3배까지 빌릴 수 있도록 허용해 주었지만, 1억 원 이상의 돈이 필요해서 빌리는 경우라면 DSR 40라는 규제에서 걸리게 됩니다. 비교적 연수입이 적은 청년층이나 사회초년생에게 영향이 클 수밖에 없습니다.
LTV 담보인정비율 뜻, 계산방법
LTV는 앞서 설명드린 바와 같이 담보인정비율이라고 하는데요. 내가 가지고 있는 자산가치에 비해 얼마나 얼마나 대출을 받을 수 있는 지를 비율로 나타낸 값입니다. 쉽게 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지가 LTV입니다. 분모에 오는 자산가치인 부동산아파트 가격은 KB 시세가 있다면 그걸로 쓰고 있고요. 만약 신축 아니면 재건축이라서 시세가 없습니다.면, 대출받으려는 은행에서 감정평가법인에게 맡겨서 가격을 산정합니다.
저는 올해 초에 살고 있는 아파트를 통해 LTV 70를 적용받아서 대출을 받았습니다.
SQL 쿼리문 작성
질의 요구사항대로 쿼리문을 하나씩 작성해보며 접근해보겠다. 1. 모든 회원의 ID와 회원의 ID와 각 회원이 거래한 총 거래금액을 조회. 총 거래금액을 기준으로 오름차순 정렬
USEDGOODSBOARD 릴레이션에서 WRITERID를 그룹화 애트리뷰트로 지정 후, WRITERID의 누적 PRICE를 합산집단함수 SUM하면 됩니다. 이후, 합산 금액을 나타내는 애트리뷰트는 오름차순으로 정렬합니다.
전세 계약 전 필수 확인 사항
만약 계약하려고 하는 집에 근저당이 잡혀 있을 때는 보증기관의 전세대출 한도를 꼭 확인해야 합니다. 왜냐하면 HUG의 경우 근저당이 매매시세의 60를 넘지 않아야 보증을 받을 수 있기 때문입니다. 또한, HF를 이용해서 전세대출을 받을 경우엔 근저당과 전세대출금의 합이 매매시세를 넘지 않아야 보증을 받을 수 있으므로 꼭 확인해야 하는 부분입니다. 예를 들어 근저당이 2억원이고 전세보증금이 3억원인 경우 매매시세가 5억원인 매물이 있다고 생각해보겠습니다.